Artykuł 62 prawa budowlanego – obowiązkowy przegląd okresowy budynku

Przegląd okresowy budynku to nie tylko kwestia przestrzegania przepisów, ale przede wszystkim bezpieczeństwa użytkowników. Głównym dokumentem regulującym tę kwestię jest artykuł 62 prawa budowlanego. Szczegółowo określa on obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości. Jakie przepisy wynikają z tego artykułu, kogo dotyczą i dlaczego ich przestrzeganie jest tak ważne? Wyjaśniamy!

Czym jest artykuł 62 prawa budowlanego?

Artykuł 62 prawa budowlanego wprowadzono w 1994 roku wraz z uchwaleniem ustawy Prawo budowlane. Dokument ten stanowi fundament dla regulacji związanych z bezpieczeństwem użytkowania obiektów budowlanych w Polsce. Jego głównym celem jest zapewnienie odpowiedniego stanu technicznego budynków. Służy eliminacji potencjalnych zagrożeń dla zdrowia i życia użytkowników.

Podstawowy zapis artykułu mówi, że właściciel lub zarządca budynku jest odpowiedzialny za przegląd okresowy budynku. Obowiązek ten obejmuje różne typy budynków. Dotyczy zarówno przeglądów technicznych konstrukcji obiektu, jak i oceny stanu instalacji.

Zakres obowiązkowych przeglądów

Artykuł 62 precyzuje, jakie elementy obiektu powinien uwzględnić przegląd okresowy budynku. Lista jest długa i szczegółowa. Najbardziej zainteresowanych odsyłamy bezpośrednio do artykułu 62. W tym miejscu natomiast wskazujemy główne czynniki poddawane kontroli:

• Elementy konstrukcyjne – sprawdzanie stanu ścian, dachów, fundamentów czy balkonów.
• Instalacje elektryczne – kontrola bezpieczeństwa instalacji i ochrony przeciwporażeniowej.
• Instalacje gazowe – ocena szczelności i funkcjonowania instalacji.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne – kontrola prawidłowego działania systemów odprowadzania wody.
• Przeciwpożarowe elementy budynku – w tym systemy alarmowe i hydranty.

Jak często należy wykonywać przegląd okresowy budynku?

Artykuł 62 precyzuje, jak często powinno się wykonywać przeglądy stanu technicznego budynków. Raz w roku należy przeprowadzić przegląd ogólny. Obejmuje on instalacje elektryczne i gazowe oraz systemy odprowadzania wody. Co pięć lat konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej oceny stanu technicznego. Uwzględnia ona także elementy konstrukcyjne obiektu. Budynki o dużych powierzchniach użytkowych wymagają przeglądów dwa razy w roku – wiosną i jesienią. Warto zaznaczyć, że obowiązek ten dotyczy wszystkich budynków, niezależnie od ich przeznaczenia. Mowa tutaj o obiektach mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych.

Przegląd techniczny budynku a inne kwestie regulowane przez artykuł 62

Poza zakresem i częstotliwością przeglądów artykuł 62 zwraca uwagę na obowiązek prowadzenia dokumentacji technicznej. Właściciele i zarządcy muszą przechowywać pełną dokumentację z przeprowadzonych kontroli. Przepisy nakazują też niezwłoczne usunięcie wszelkich wykrytych usterek. Artykuł ten przypomina również, że zaniedbanie przepisów może skutkować nałożeniem kar finansowych. W przypadku poważniejszych zaniedbań trzeba liczyć się z odpowiedzialnością karną.

Dlaczego warto przestrzegać przepisów?

Przestrzeganie zapisów artykułu 62 prawa budowlanego to nie tylko wymóg formalny. Przegląd okresowy budynku to przede wszystkim dbałość o bezpieczeństwo i komfort użytkowników. Regularne przeglądy pozwalają wykryć i usunąć potencjalne zagrożenia, zanim dojdzie do poważniejszych awarii.

Właściciele i zarządcy nieruchomości, sumiennie realizujący obowiązki wynikające z prawa budowlanego, unikają wysokich kosztów związanych z naprawą zaniedbanych usterek. Warto także pamiętać, że przeglądy budynków wpływają na wartość nieruchomości. Szczególnie istotne okazuje się to w przypadku sprzedaży lub wynajmu.

Cennik przeglądów okresowych budynków

Koszt wykonania przeglądu okresowego budynku zależy od wielu czynników. Znaczenie mają tutaj rodzaj budynku, zakres przeglądu oraz lokalizacja. Cena różni się w zależności od specyfiki danego obiektu. Z pewnością nie warto oszczędzać na tej usłudze. Dobrze przeprowadzona kontrola to gwarancja bezpieczeństwa i spokoju.

Artykuł 62 prawa budowlanego stanowi kluczowy element regulacji związanych z bezpieczeństwem technicznym budynków. Regularne przeglądy to obowiązek, którego niedopełnienie może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi.